요즘 부동산시장은 금리인상, 역전세, 전세사기 등 여러 악재로 인해 하락하는 분위기였으나 입지조건이 매력적인 곳의 경우 분양 결과가 매우 좋게 나타나고 있습니다. 오늘은 안전마진이 확보되어 많은 사람들의 관심을 받을 것으로 예상되는 평택 고덕 호반써밋 3차 분양정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.
사업개요
고덕 호반써밋 3차는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A49블록에 건설되는 아파트입니다.
지하 2층에서 지상 23층으로 총 9개동으로 건설되며 2024년 7월 입주예정에 있습니다.
용적률 174.77%, 건폐율 14.52%로 동간 거리가 넓어 쾌적한 주거환경을 가졌습니다.
주차대수도 세대당 1.39대 총 984대로 이중주차가 거의 없어 주차편의성이 높을 것으로 예상됩니다.
고덕 호반써밋 3차를 시공하는 호반건설은 층별 대지비를 동일하게 책정하고 층별 건축비도 단순화해서 분양하기로 유명합니다. 까놓고 이야기하면 동일한 대지면적을 층별로 값을 다르게 책정하는 것 보다 합리적인 부분이라고 생각합니다. 물론 등기 후 매도할 때 층별 가격차이가 발생하지만 그 부분은 매도자가 고려해야할 분이이고 분양받을 때는 동일한 대지지분에 동일한 가격을 책정하는게 맞다고 생각합니다.
단지배치
단지 곳곳에 공원이 배치되어 있어 단지내에서 가볍게 산책을 즐기기 좋아보입니다. 거실향은 84B를 제외하면 모든 타입이 정남향으로 배치되어 다른 건물에 가리지 않고 동간 마주보는 사생활 침해가 적습니다. 가장 좋은 RR은 100타입의 1562동, 1563동입니다.
분양가
분양가는 평당 1499만원입니다. 해당지역은 분양가상한제 적용지역으로 인근 지역 주택 매매가격의 80%이상 100%미만으로 분양가격이 설정되었습니다. 분양권 상태에서는 전매가 불가하며 실거주 의무가 3년이지만 내년 7월 입주전 국회에서 실거주의무를 폐지하고 소급적용 시킬 경우 입주후 매매가 가능합니다. 분양가 상한제의 경우 당첨일로부터 10년간 재당첨이 제한됩니다.
평택 고덕 호반써밋 3차 역시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 84타입에 당첨되신경우 최대 5,200만원의 계약금이 필요합니다. 중도금대출은 이자후불제이지만 중도금 대출기간이 8개월이라 이자부담이 적습니다. 확장비도 저렴해서 괜찮은 분양가라고 생각됩니다.
평당 평균분양가 1499만원
84A타입(34평)
- 46,390만원 ~ 50,980만원 / 확장비 588만원
84B타입(34평)
- 46,060만원 ~ 50,610만원 / 확장비 652만원
84C타입(34평)
- 45,150만원 ~ 49,610만원 / 확장비 328만원
100타입(39평)
- 55,290만원 ~ 60,760만원 / 확장비 651만원
평형
모든 타입이 4베이로 설계되어 통풍이 잘되어 쾌적한 구조를 가졌습니다. 100타입의 경우 고덕에서도 희소성이 있는 중대형 평형이기 때문에 인기가 많을 것으로 보이는데 가점제 없이 추첨제로 100% 당첨자를 뽑기 때문에 청약 경쟁률이 높을 것으로 생각됩니다.
청약일정
호반써밋 3차는 사전청약 후 본 청약이 진행되는 후분양 아파트입니다. '21년 11월 30일 사전청약이 진행되었으며 평균 68.7대 1의 경쟁률을 보였습니다. 본 청약에서는 잔여 282세대를 특별공급 112세대, 일반공급 170세대로 모집합니다.
7/31(월) 특별공급을 시작으로 1순위 8/1(화), 2순위 8/2(수) 순으로 모집예정입니다. 이후 당첨자 발표는 8/8에 진행되겠습니다.
청약자격 및 당첨자 선정방법
금번 청약은 1순위에서 마감될 것으로 예상되는 만큼 1순위 청약자격만 알아보고 당첨자 선정방법에 대해 말씀드리겠습니다.
1순위 청약자격은 입주자 모집공고일 2023.07.21 평택시 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자
청약통장 가입기간은 12개월 이상 경과, 평택시의 면적별 청약예치금이 충족되어야 합니다. 예치금은 84타입은 200만원 100타입은 300만원 이상입니다.
[요약]
국내거주, 만 19세이상, 청약통장 12개월 이상 가입
예치금 84타입 200만원, 100타입 300만원 이상
당첨자 선정방식은 85㎡미만 가점제 40%, 추첨제 60% (무주택자 75% 우선 추첨), 85㎡ 초과 추첨제 100% 입니다.
평택시에 1년 이상 거주한 분의 경우 평택시 30%에서 떨어지면 경기도로 넘어가고 경기도 20%에서 떨어지면 전국으로 넘어가기 때문에 3번의 기회가 주어져 당첨 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.
※ 주의사항
전국 분양아파트 당첨자 발표일이 동일한 단지들 중 1인 1건만 신청해야 한다. 2건이상 청약시 전부 무효처리된다.
입지
고덕 호반써밋 3차의 입지에 대해 알아보겠습니다. 평택은 인구유입이 전국에서 손꼽히는 지역으로 신호부부가 많고 아이들이 많은 곳입니다. 단지 바로 옆에 초등학교, 중학교, 고등학교 들어설 예정이며 인근에 국제학교도 들어설 예정입니다. 직주근접으로 전세계에서 가장 큰 반도체 공장인 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해있습니다. 고급인력이 많은 곳으로 소득수준 또한 높은 인구들이 거주할 것으로 보입니다.
다만, 아파트 분양이 띄엄띄엄있어서 도시형성이 천천히 진행되고 있으나 결국에는 부동산 경기가 회복된다면 이 문제 또한 해결될 것입니다.
가격분석
인근에 먼저 입주한 아파트들의 가격을 고려해보면 84타입의 경우 6억원 정도 형성되어있어 안전마진은 1억원 정도가 되보입니다. 안전마진이 확보된 상황인 만큼 높은 청약경쟁률 예상됩니다. 관심있으신 분들께서는 청약 신청을 해보시기 바랍니다.
댓글